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La elección
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Una de las acciones mas importantes
cuando se decide la construcción de una nueva vivienda resulta naturalmente
la elección del terreno.
Además de las consideraciones básicas sobre ubicación, cercanía a
centros comerciales y educativos, proximidad de transporte, disponibilidad
de infraestructura y posibilidades de proyecto determinadas por los
Códigos de Edificación y Ordenamiento Urbano de la zona, debemos verificar
la orientación y el entorno del terreno que pretendamos adquirir,
porque de las características de éste dependerá la oferta de sol que
sobre él recibamos.
Cuando se visita el terreno antes de adquirirlo, seguramente lo visitamos
en dos o tres oportunidades con pocos días de diferencia entre si,
lo cual significa que las características de la trayectoria solar
no se modificaron sustancialmente y la proyección de sol sobre el
terreno no tiene cambios significativos.
Conocer las diferencias entre invierno y verano permitirá estimar
lo que sucederá durante la estación opuesta. Así si visitamos el terreno
durante el invierno, con temperaturas y trayectoria solar baja y con
arboles que perdieron sus hojas tendremos una apreciación determinada
muy diferente a lo que sucede durante el verano, con temperatura y
trayectoria más alta y con árboles que brindan una sombra importante.
Si durante el invierno buscamos estar al sol, durante el verano seguramente
buscaremos la sombra de los árboles.
Otro punto fundamental resulta la orientación del terreno, determinada
por las características de la trama urbana.
Muchas veces escuchamos como argumento de venta "se encuentra en la
vereda del sol", lo que significa que si queremos penetración solar
en los ambientes principales, los debemos orientar hacia el frente
del terreno, pero ¿esta característica es la que estamos buscando
para nuestra futura vivienda, con ambientes orientados hacia el bullicio
de la calle?.
A continuación haremos un breve repaso acerca de las potencialidades
de los terrenos urbanos con su frente orientado hacia los puntos principales:
(NOTA: Para el hemisferio norte invertir las
orientaciones Norte y Sur) |
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NORTE: El frente recibirá
sol durante todo el día, los ambientes principales deberán orientarse
hacia el frente.
Será deseable contar con arboles de hojas caducas o edificaciones
importantes hacia el oeste para controlar el exceso de radiación solar
durante el verano.
Si el ancho del terreno lo permite (más de 12 m) la vivienda deberá
estar recostada sobre la medianera oeste, que si no tiene protección
(otra vivienda) deberá ser de ladrillo macizo de por lo menos 30 cm
de espesor.
Las ventanas que se abran sobre el Este recibirán sol hasta el mediodía
durante el verano, en el invierno el ingreso de sol estará determinado
por la presencia o no de obstáculos, tanto propios como en el terreno
lindero (otras edificaciones, arboles importantes, etc.) Hay que tener
en cuenta que estos obstáculos no podrán ser modificados debido a
que se encuentran en terreno lindero. |
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El contrafrente tendrá un área
de sombra permanente originada por la propia vivienda cuyas características
dependerán de la geometría de ésta, esto determinara que la zona cercana
a la vivienda resulte húmeda durante el invierno, debido a que no
recibe sol durante toda la estación. Durante el verano resultara un
área agradable justamente por este mismo motivo aunque la zona de
sombra resulta menor debido a la trayectoria solar mas alta. |
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SUR: Los ambientes principales
deberán estar orientados hacia el contrafrente, lo cual determinara
un frente con pocas posibilidades estéticas cuyo aprovechamiento estará
determinado por las habilidades del diseñador.
En caso de utilizarse el frente para ubicar espacios habitables hay
que tomar en cuenta que no recibirán sol durante la mayor parte
del año, dependiendo de la latitud
Las demás características son similares a las consideradas en la orientación
Norte. |
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ESTE: Recibirá sol durante
la mañana, tanto en invierno como en verano. La presencia de arboles
de hoja perenne en el frente impedirá un adecuado asoleamiento durante
el invierno. |
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El contrafrente recibirá sol
durante la tarde. Durante el invierno resultara agradable, pero durante
el verano y estaciones intermedias será necesario controlar la incidencia
de éste por medio de vegetación de hojas caducas, postigos u otros
elementos que impidan la incidencia del sol sobre la vivienda. |
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La penetración solar durante
el verano en esta orientación puede llegar a provocar sobrecalentamiento
en el interior de la vivienda, inconveniente que puede ser controlado
reduciendo el tamaño de las aberturas o parcialmente con un
muro macizo de por lo menos 30 cm de espesor. Muros huecos, aunque
tengan el espesor indicado no tienen demasiada influencia sobre el
fenómeno de sobrecalentamiento. |
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Si el ancho del terreno lo
permite la vivienda deberá recostarse sobre la medianera sur, mientras
que la fachada norte recibirá sol durante todo el día tanto en verano
como en invierno.
Las características del asoleamiento durante esta última estación
dependerá de la cercanía de la fachada al edificio contiguo, cuanto
mas cercano se encuentre mayor será la posibilidad que le arroje sombra
sobre su vivienda. Sobre este punto hay que tomar en cuenta que su
medianera Norte es la medianera Sur de su vecino, por lo tanto el
área de sombra permanente estará sobre su predio, con las consecuencias
que ello acarrea, por lo tanto si el terreno tiene menos de 12 m de
ancho hay que tratar de evitar abrir ventana de importancia en planta
baja sobre la fachada Norte, aún si en la actualidad no existen obstáculos
en el predio vecino. |
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OESTE: Valen las mismas
consideraciones que en el caso anterior, con la diferencia que la
protección hacia el Oeste deberá estar colocada sobre la vereda. |
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ORIENTACIONES INTERMEDIAS:
La situación en orientaciones intermedias puede favorecer o no las
situaciones planteadas anteriormente, pero en general pueden asimilarse
a lo que sucede en la orientación principal que se halle mas cercana. |
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Por ultimo hay que tomar en cuenta que si las protecciones
previstas están basadas en vegetación plantada luego de adquirido
el terreno hay que considerar el período de crecimiento que le tome
a la especie plantada adquirir la dimensión adecuada para proporcionar
la protección necesaria, que según la especie puede superar la vida
útil de la vivienda.
Si la protección u obstáculo se encuentra en el terreno lindero
recuerde que su vecino tiene el derecho de modificarla sin consultarlo
a Ud. por lo tanto trate de resolver sus inconvenientes de orientación
dentro de su predio y a través de la propia arquitectura de forma
tal de evitar inconvenientes futuros.
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Además hay que
considerar que si en el terreno lindero no hay vivienda construida,
en algún momento podrá haberla, incluso si hoy la hay, piense que
sucede sobre su terreno si la amplian un piso mas, a veces resulta
conveniente modificar la orientación de una ventana aun si la nueva
orientación resulta menos favorable, si existe la posibilidad que
a futuro la vivienda lindera provoque inconvenientes. |
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Como habrá visto la decisión de adquirir
un terreno no se limita a las consideraciones básicas enunciadas
al principio de la nota. La consulta con un profesional le ayudará
a adquirir el terreno mas adecuado a sus expectativas de vivienda,
y en este caso una pequeña inversión a tiempo evitara inconvenientes
que tal vez deba sufrir de por vida
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Desde Arquisolar podemos ayudarlo a
tomar la decisión correcta, que para la Ciudad de Buenos Aires y
el Conurbano posee un valor de $ 20 por terreno analizado, mientras
que para otras localidades y paises la evaluación podra ser efectuada
via mail.
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